黑龍江省將規(guī)范公租房管理 房產(chǎn)中介不得代理出租公租房

29日，記者從黑龍江省住建廳獲悉，為規(guī)范公共租賃住房的分配使用管理、運(yùn)營(yíng)維護(hù)、租賃補(bǔ)貼發(fā)放和檔案管理，黑龍江省公共租賃住房實(shí)物配租和租賃補(bǔ)貼管理辦法（征求意見(jiàn)稿）公布，即日起向市民征求意見(jiàn)。

保障房建筑面積不應(yīng)超60平方米

征求意見(jiàn)稿規(guī)定，公租房保障方式實(shí)行實(shí)物配租和貨幣補(bǔ)貼相結(jié)合。其中，實(shí)物配租是指縣級(jí)以上政府為符合保障條件的住房困難家庭提供住房，并按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取租金；貨幣補(bǔ)貼是指縣級(jí)以上人民政府向符合保障條件的住房困難家庭發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼，由其自行租房。

對(duì)符合保障條件的低保、低收入住房困難家庭和分散供養(yǎng)特困人員，要按照保障對(duì)象申請(qǐng)的保障方式應(yīng)保盡保；對(duì)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員，應(yīng)當(dāng)以租賃補(bǔ)貼為主、實(shí)物配租為輔的方式實(shí)施保障。

公租房保障面積標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)人均住房面積、財(cái)政承受能力以及保障范圍內(nèi)住房困難家庭的人口數(shù)量、結(jié)構(gòu)等因素確定，原則上建筑面積不應(yīng)超過(guò)60平方米/套。

新就業(yè)無(wú)房職工、外來(lái)務(wù)工人員等 可享公租房

保障資格咋申請(qǐng)？按照征求意見(jiàn)規(guī)定，城鎮(zhèn)住房困難家庭申請(qǐng)公租房保障，應(yīng)當(dāng)由戶主或委托1名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人，向戶籍所在地或現(xiàn)居住地的街道辦事處（鎮(zhèn)政府）提出書面申請(qǐng)。申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)的家庭成員間，應(yīng)當(dāng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系。具有當(dāng)?shù)貞艏�、達(dá)到當(dāng)?shù)厝嗣裾�府�?guī)定年齡的單身居民，按家庭對(duì)待。

新就業(yè)職工、外來(lái)務(wù)工人員申請(qǐng)公租房保障，應(yīng)當(dāng)向戶籍所在地或現(xiàn)常住地的街道辦事處（鎮(zhèn)政府）提出書面申請(qǐng)。其中，新就業(yè)無(wú)房職工申請(qǐng)公租房保障，應(yīng)當(dāng)符合畢業(yè)或在當(dāng)?shù)毓ぷ鞑粷M一定年限； 與用人單位簽訂勞動(dòng)(聘用)合同；在就業(yè)地?zé)o私有住房或父母住房困難且未以家庭申請(qǐng)任何保障性住房等條件。外來(lái)務(wù)工人員申請(qǐng)公租房保障，應(yīng)當(dāng)符合年滿18周歲；具有就業(yè)地居住證；在當(dāng)?shù)剡B續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)達(dá)到一定年限；在當(dāng)?shù)責(zé)o住房等其他條件。

公租房不得轉(zhuǎn)租 不得用于經(jīng)營(yíng)

征求意見(jiàn)規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定，及時(shí)繳納租金和物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)等房屋使用過(guò)程中發(fā)生的其他費(fèi)用。公租房只限承租人及共同申請(qǐng)人租住。

承租人應(yīng)當(dāng)按合同約定合理使用住房，不得出借、轉(zhuǎn)租、閑置或擅自調(diào)換公租房，不得擅自對(duì)住房進(jìn)行二次裝修、改變?cè)�有使用功能、�?nèi)部結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施，確需裝修的，應(yīng)當(dāng)取得公租房所有權(quán)人或其委托的運(yùn)營(yíng)單位同意。承租人不得將公租房用于從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或違法活動(dòng)，不得損毀、破壞房屋和配套設(shè)施。損毀、破壞房屋和配套設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修或照價(jià)賠償。

承租公租房的期限一般為2至5年。合同期滿不再符合條件的，應(yīng)當(dāng)退出承租的住房，暫時(shí)不能退出的，給予3個(gè)月過(guò)渡期。

合同期屆滿后需繼續(xù)承租的，承租人應(yīng)當(dāng)在合同期滿前3個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，經(jīng)審核仍符合條件的，準(zhǔn)予續(xù)租，并續(xù)簽租賃合同。期滿應(yīng)當(dāng)騰退公租房。

裝修有標(biāo)準(zhǔn) 配置爐灶油煙機(jī)

針對(duì)公租房的裝修，征求意見(jiàn)稿規(guī)定，公租房在裝修時(shí)應(yīng)鋪設(shè)水、電、燃?xì)狻㈦娨�、網(wǎng)絡(luò)等管線，科學(xué)合理設(shè)置安裝燈具、開(kāi)關(guān)、插座、地漏，安裝防盜門、室內(nèi)門。地面鋪設(shè)地板或地磚；衛(wèi)生間和廚房墻面鋪設(shè)墻磚，其他墻面粉刷涂料；廚房、衛(wèi)生間墻面和地面按照規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)做防水，安裝扣板吊頂，廚房設(shè)置洗滌池、案臺(tái)、爐灶及排油煙機(jī)等設(shè)施，衛(wèi)生間配置便器、洗面器、換氣扇、洗衣機(jī)龍頭，并為洗浴器預(yù)留設(shè)置位置及條件。同時(shí)，公租房所有權(quán)人、管理單位或其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)委托第三方對(duì)公租房裝修進(jìn)行驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可組織分配入住。

公租房實(shí)行動(dòng)態(tài)核查與退出

已領(lǐng)取租賃住房補(bǔ)貼或配租公租房的保障對(duì)象，在家庭收入、人口、財(cái)產(chǎn)、住房等情況發(fā)生變動(dòng)時(shí)應(yīng)如實(shí)申報(bào)，且應(yīng)當(dāng)在發(fā)生變化20日內(nèi)書面告知。街道辦事處（鎮(zhèn)政府）可以對(duì)申報(bào)情況進(jìn)行核實(shí)，并將申報(bào)情況及核實(shí)結(jié)果報(bào)上級(jí)住建（住房保障）部門。對(duì)不再符合條件的，應(yīng)當(dāng)停止發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼，或由承租人按照合同約定退回公租房。

承租人未按照合同約定退回公租房的，住建（住房保障）部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期退回。期滿后仍不騰退公租房，承租人確無(wú)其他住房的，應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格繳納租金；承租人有其他住房的，公租房的所有權(quán)人或其委托的運(yùn)營(yíng)單位可以向人民法院提起訴訟，強(qiáng)制承租人騰退公租。

對(duì)以欺騙等不正當(dāng)手段，通過(guò)審核獲得公租房保障資格的，取消其保障資格，并記入公租房管理檔案；對(duì)已經(jīng)獲得公租房保障的，責(zé)令其退還已領(lǐng)取的租賃住房補(bǔ)貼，或責(zé)令限期退出實(shí)物配租的公租房并按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)交以往租金。逾期不退回的，可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，承租人自退回公租房之日起5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)公租房。

房產(chǎn)中介不得出租公租房

按照征求意見(jiàn)稿規(guī)定，公租房的所有權(quán)人及其委托的運(yùn)營(yíng)單位如有向不符合條件的對(duì)象出租公租房的；未履行公租房及其配套設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的；改變公租房的保障性住房性質(zhì)、用途，以及配套設(shè)施的規(guī)劃用途等行為的，由市、縣住建（住房保障）部門責(zé)令限期改正，并可處以3萬(wàn)元以下罰款。

此外，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得接受承租人委托為其代理轉(zhuǎn)讓、出租或轉(zhuǎn)租公租房。違反此規(guī)定的，由住房保障部門會(huì)同市場(chǎng)監(jiān)管等有關(guān)部門依照有關(guān)規(guī)定予以處理。（記者 張立）