4日，黑龍江省住建廳下發(fā)商品房交易風(fēng)險(xiǎn)提示，提醒購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)新建商品房時(shí)，如果存在以下12種情況，要予以警惕防范，并及時(shí)向行業(yè)主管部門(mén)舉報(bào)。

1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》，擅自銷售商品房，并向購(gòu)房者收取購(gòu)房款、認(rèn)籌金、定金、預(yù)訂款等款項(xiàng)的。

2.擬購(gòu)商品房項(xiàng)目未進(jìn)行預(yù)售資金監(jiān)管，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要求購(gòu)房者將購(gòu)房款轉(zhuǎn)入非政府部門(mén)指定商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的。

3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只簽訂線下商品房買(mǎi)賣合同，且不及時(shí)網(wǎng)簽備案的。

4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以一次性付款、團(tuán)購(gòu)費(fèi)、定金抵購(gòu)房款等名義，明顯低于市場(chǎng)價(jià)格或備案價(jià)格銷售商品房的。

5.購(gòu)房者與未辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案或未獲委托的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)簽訂購(gòu)房協(xié)議、合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)，或交付定金、意向金、誠(chéng)意金的。

6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取返本銷售或變相返本銷售、售后包租或變相售后包租等方式銷售商品房的。

7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在大額訴訟或被列入被執(zhí)行人，以及擬購(gòu)商品房涉及抵押、司法查封等他項(xiàng)權(quán)利的。

8.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售或中介人員的口頭承諾，與商品房買(mǎi)賣合同內(nèi)容或商品房實(shí)際情況不符的。

9.商品房買(mǎi)賣合同中建筑面積、使用面積、價(jià)格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及違約責(zé)任等內(nèi)容未載明或不清晰的。

10.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承諾商業(yè)辦公項(xiàng)目可以改為住宅用于居住的。

11.購(gòu)房者支付定金或首付款前，未與該商品房項(xiàng)目合作銀行確認(rèn)該項(xiàng)目是否具備按揭貸款條件，以及按揭貸款投放額度。

12.以零首付、變相零首付或超低首付款比例促銷獲得銀行按揭貸款的。

同時(shí)，省住建廳還要求各地住建部門(mén)公布投訴舉報(bào)電話，接受群眾監(jiān)督。加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目巡查檢查力度，依法依規(guī)嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)銷售行為，發(fā)現(xiàn)一起，處罰一起，并向社會(huì)公告。（記者 張立）

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