8日，由黑龍江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省財(cái)政廳制定的《黑龍江省住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法（暫行）》（以下簡(jiǎn)稱《管理辦法（暫行）》）正式印發(fā)，對(duì)維修資金的申請(qǐng)、使用等進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)范，以維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有人的合法權(quán)益，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，及時(shí)得到維修和更新、改造?！豆芾磙k法（暫行）》將于12月10日起施行。

《管理辦法（暫行）》規(guī)定，維修資金的使用分為計(jì)劃使用、一般使用和應(yīng)急使用。其中，應(yīng)急使用是指采取應(yīng)急程序事前不用表決、事后公示的使用方式。

應(yīng)急使用方式包括：

（一）電梯、消防等共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障損壞情況，經(jīng)有關(guān)行政主管部門出具整改通知，或者專業(yè)機(jī)構(gòu)出具檢驗(yàn)、檢測(cè)、評(píng)估整改報(bào)告的；

（二）物業(yè)共用部位屋頂、外墻出現(xiàn)嚴(yán)重滲漏的；

（三）建筑立面瓷磚等外墻裝飾層發(fā)生脫落或者存在脫落危險(xiǎn)的；

（四）共用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，公用護(hù)（圍）欄破損嚴(yán)重，危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的；

（五）突發(fā)事件造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的；

（六）其他危及房屋安全的緊急情況。

應(yīng)急使用按照以下程序?qū)嵤?/p>

業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)人或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)向維修資金管理機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)；維修資金管理機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)后及時(shí)組織相關(guān)單位現(xiàn)場(chǎng)勘察，依照相關(guān)規(guī)定需要住房城鄉(xiāng)建設(shè)、技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督、消防等部門檢測(cè)、鑒定的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織相關(guān)檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)出具檢測(cè)鑒定意見；經(jīng)勘察、鑒定需要維修的，將擬維修情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示并由物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主組織維修單位進(jìn)行維修。

經(jīng)核實(shí)的維修費(fèi)用根據(jù)工程施工進(jìn)度分批劃轉(zhuǎn)；維修項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將維修情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示不少于7日，公示期滿后，維修資金管理機(jī)構(gòu)將維修費(fèi)用應(yīng)付余額劃轉(zhuǎn)到維修單位約定賬戶。未按照規(guī)定實(shí)施維修、更新和改造的，市、縣級(jí)維修資金主管部門可以組織代修，代修費(fèi)用以及物業(yè)服務(wù)人在應(yīng)急情況下墊付的維修、更新和改造費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主維修資金分賬戶列支。（記者 張立）

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