黑龍江省39.5萬戶老舊小區(qū)居民樂享新生活

　　從去年下半年開始，黑龍江省全力推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的改造工作。今年《政府工作報告》中提到全國“新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個”。作為國家“大盤子”里的改造項目，黑龍江省涉及75市（地）、縣（市）的1147個項目（小區(qū)）列入國家改造計劃，惠及39.5萬戶。今年已過半，黑龍江省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造情況如何？日前，記者走訪了哈爾濱、七臺河等地市幾個改造項目。

　　告別“舊”房住“新”房

　　8日，記者來到位于七臺河桃山區(qū)的桃山水庫家屬樓老舊小區(qū)改造現(xiàn)場。家屬樓被腳手架包圍著，施工人員正在粉刷樓外墻體。走進現(xiàn)場內(nèi)，樓下幾名住戶高興地看著正在改造的舊房子。

　　在這個家屬樓住了20多年的居民譚力臣說，去年開始改造這個小區(qū)，大家都高興壞了，這里的72戶居民都盼望著早日告別老舊房子，住上“新”房子。”建于1998年的桃山水庫家屬樓，居民入住沒幾年就成了棄管樓，下水經(jīng)常堵，頂層經(jīng)常漏、樓道破損，更有“蜘蛛線”捆綁著樓體，居民苦不堪言。去年，七臺河市將桃山水庫家屬樓列入首批40個改造老舊小區(qū)項目之中。負責老舊小區(qū)具體改造項目的七臺河市房產(chǎn)事業(yè)發(fā)展中心物業(yè)服務(wù)中心主任關(guān)慶彬介紹，目前，這個小區(qū)的屋頂防水、墻體保溫、樓道門窗更換等改造完畢。據(jù)了解，七臺河市去年改造的40棟老舊小區(qū)接近尾聲，近期交工。今年改造7個老舊小區(qū)共181棟樓，計劃6月底開工。

　　居民“點餐”確定改造項目

　　老舊小區(qū)改造，應(yīng)先改哪些“急難險重”的問題，如何去改？一些地市在老舊小區(qū)改造中，通過居民“點餐”的方式確定老舊小區(qū)改造重點。

　　齊齊哈爾市制作了老舊小區(qū)改造內(nèi)容菜單，包括整治居住環(huán)境、改造基礎(chǔ)設(shè)施、提升物業(yè)管理、完善功能設(shè)施四個方面27項具體內(nèi)容，由各區(qū)政府因地制宜，綜合考慮改造資金、業(yè)主意愿、小區(qū)特點等因素，通過征求居民意見，選擇優(yōu)先改造項目。

　　前不久，齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)住建局聯(lián)合龍華街道辦事處工作人員、龍南小區(qū)主體改造工程的施工方、龍南小區(qū)物業(yè)負責人與龍南小區(qū)網(wǎng)格長和社區(qū)居民代表共計40多人舉行見面會，征求小區(qū)居民對樓體改造的意見。經(jīng)過反復(fù)磋商，龍南小區(qū)改造方案得到三分之二業(yè)主同意后才付諸實施。小區(qū)將近2萬平方米的地面重新規(guī)劃，新安裝140盞路燈，進行全封閉管理，安裝監(jiān)控設(shè)備。居民們說，自己“點餐”選擇改造項目，更貼近居民的需求，這才是解決了居民最關(guān)心的事兒。

　　哈爾濱市香坊區(qū)老舊小區(qū)改造中廣納民意，對70個小區(qū)實施包括房屋屋面保溫防水、樓體保溫粉刷、房屋配套維修、增設(shè)公共服務(wù)設(shè)施等為主要內(nèi)容的綜合改造，涉及8萬余戶居民。

　　問效于民老舊小區(qū)有人管

　　在黑龍江省老舊小區(qū)的改造過程中，住建部門要求各地必須做到改造前問需于民、改造中問計于民、改造后問效于民。

　　佳木斯市向陽區(qū)在成立居民業(yè)主委員會的基礎(chǔ)上，有效推動與物業(yè)公司對接工作，由區(qū)物業(yè)辦根據(jù)歷年物業(yè)公司的考核評比結(jié)果，向改造后的小區(qū)居民推薦5~7個優(yōu)秀物業(yè)公司供選擇。為防止先改后亂情況的發(fā)生，將全面推行街道黨工委領(lǐng)導(dǎo)下的社區(qū)居委會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)“四位一體”小區(qū)管理模式，形成改造后的老舊小區(qū)長效管理機制。

　　今年初，綏芬河市德昕物業(yè)接管了該市19個小區(qū)的38棟棄管樓。德昕物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理楊洪蓮說，今后將進一步加大對棄管樓的服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等方面的維護。

　　為防止改后再亂問題出現(xiàn)，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳要求將后續(xù)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接管理作為項目建設(shè)的必要條件，沒有物業(yè)服務(wù)承接的不得竣工驗收。要及時選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提前介入，落實企業(yè)責任，參與項目建設(shè)及驗收。要通過設(shè)立老舊小區(qū)改造管理系統(tǒng)項目二維碼，設(shè)立投訴舉報電話，暢通群眾意見建議及信訪投訴渠道，使群眾能夠積極建言獻策并全過程監(jiān)督改造，營造“共謀、共建、共治、共享”良好改造氛圍。（記者 吳利紅）