依據(jù)住建部門統(tǒng)計，哈市建成于2000年之前的適修老舊小區(qū)共計5600萬平方米。這些老舊住宅普遍存在房屋本體破損、維護結(jié)構(gòu)保溫性能差、供排水等管線設(shè)施銹蝕老化等問題。改善居民居住環(huán)境，哈爾濱市計劃利用3年時間完成老舊小區(qū)改造。

從2020年起，哈爾濱市陸續(xù)對2000年以前建成的老舊小區(qū)進行改造：外墻保溫和粉刷、屋面防水、路面硬化、加裝涼亭健身器材……依據(jù)部署，去年哈爾濱市1500萬平方米老舊住房列入改造計劃，今年的年度改造量為1003萬平方米。這意味著，越來越多老舊小區(qū)因此舊貌換新顏，小區(qū)的環(huán)境變好了，居民們也將住得更舒心。

讓改造見實效

從里到外大變樣 居民齊點贊

推進老舊小區(qū)改造工作，對于改善居住環(huán)境、增強群眾幸福感等作用不言而喻。哈市在推進老舊小區(qū)改造過程中，將房屋本體、庭院道路、無障礙設(shè)施、垃圾分類、外掛線整理以及水電氣熱等基礎(chǔ)配套設(shè)施等共32項內(nèi)容列為必改項目。這從根本上保障了老舊小區(qū)人居環(huán)境質(zhì)量實現(xiàn)明顯提升。

南崗區(qū)恒順小區(qū)建于1997年，共有3棟樓、19個單元、324戶，因小區(qū)年久失修，排水不暢，路面破損嚴重，居民外出時“晴天身粘土，雨天腳踩泥”。2020年，該小區(qū)實施老舊小區(qū)改造。如今小區(qū)已實現(xiàn)封閉式管理，樓體粉刷一新，路面硬化平整，停車泊位整齊劃一，小區(qū)里還有了健身器材。

雖然本輪老舊小區(qū)改造由政府出資，但具體推進過程中，哈市要求施工項目充分與小區(qū)居民溝通，改造內(nèi)容更多尊重居民意見。比如，恒順小區(qū)南側(cè)圍墻處最早是一大片綠地，因管理不善，常年荒廢，被個別人“開發(fā)”成菜園子。改造后，這處荒廢的綠地怎么用？居民有不同的意見。為此，市、區(qū)老舊小區(qū)改造指揮部和施工方、社區(qū)等多個部門和單位反復溝通與協(xié)調(diào)后，最終，結(jié)合不少居民反映停車困難等情況，確定將其改造成停車場。現(xiàn)在，恒順小區(qū)對車輛進行注冊識別通行管理。停車場可以停放五六十輛小汽車，居民停車方便多了。

居住環(huán)境的提升看得見、摸得著，得到的是居民發(fā)自內(nèi)心的認可。“要說老舊小區(qū)改造帶來的變化，我要給一個大大的贊�！奔易〉览飬^(qū)安隆小區(qū)3棟的陳先生說，以前小區(qū)院子像個大雜院，地面坑洼不平，雜物亂堆亂放，不少頂層居民家漏雨。改造后，院子干凈整潔了，地面也平整了，頂層居民家也不漏雨了……大家都愿意到?jīng)鐾だ锍藳�、聊天了。更讓大家意外的是，改造施工過程對居民的正常生活影響很小。更換地下管線的時候，施工方為了讓居民出行方便，辟出的臨時通道寬敞平整；改造中產(chǎn)生的垃圾也及時清理；施工方還建了一個帶遮雨棚的自行車棚，讓居民可以用來放自行車。

好秩序成常態(tài)

“管家”請進門 服務(wù)上臺階

老舊小區(qū)改造后，物業(yè)服務(wù)始終是百姓關(guān)注的焦點。市住建局相關(guān)負責人介紹，依據(jù)部署，改造后的老舊小區(qū)今年6月30日前落實物業(yè)服務(wù)主體及完成合同簽訂工作，以有效保證今后小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護到位，環(huán)境衛(wèi)生清潔到位，實現(xiàn)后續(xù)長效管理。

緊鄰新疆大街的平房區(qū)道路隊小區(qū)于1991年入戶，是一個有三棟樓166戶居民的開放式小區(qū)。此前，小區(qū)路面坑坑洼洼，單元門鎖不上，樓道內(nèi)總有人貼小廣告，甚至還有小偷光顧。多年來沒有物業(yè)接手。今年4月，記者來到改造后的道路隊小區(qū)，看到小區(qū)秩序井井有條：小區(qū)入口處安裝了大門，樓體外墻進行保溫改造并粉刷一新，小區(qū)內(nèi)道路平整……新物業(yè)公司已進場服務(wù)。

“市老舊小區(qū)改造指揮部確定這個小區(qū)納入改造范圍后，區(qū)物業(yè)辦立即組織街道辦事處發(fā)布改造后的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準和收費標準等，并征詢了居民意見。經(jīng)過表決，居民同意率達80%以上�！逼椒繀^(qū)住建局副局長王世權(quán)說，街道辦隨后啟動了選聘物業(yè)公司的工作，并按照哈市相關(guān)指導標準簽訂了每平方米1元/月的物業(yè)服務(wù)合同。

家住3號樓的杜女士對記者說：“我去年都想把房子賣了，70平方米的房子掛16.5萬元都沒賣出去�，F(xiàn)在老舊小區(qū)改造完成，有了新物業(yè)，再加上實施了分戶供暖，現(xiàn)在價格漲到了25萬元�！�

市住建局相關(guān)負責人介紹，為落實后續(xù)物業(yè)服務(wù)長效管理機制，提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，哈市去年、今年先后出臺《關(guān)于加強改造后老舊小區(qū)物業(yè)管理工作指導意見》和《關(guān)于切實做好實施改造老舊小區(qū)物業(yè)管理工作的通知》。今后，相關(guān)部門也將進一步健全工作機制，強化監(jiān)督檢查，鞏固哈市老舊小區(qū)改造成果，進一步提升業(yè)主滿意度，形成物業(yè)需求與服務(wù)良性循環(huán)。

質(zhì)量安全兩手抓

技術(shù)管理新標準 今年要求更嚴格

今年，哈市在完成去年老舊小區(qū)改造結(jié)轉(zhuǎn)工程的基礎(chǔ)上，新開工實施1003萬平方米老舊小區(qū)改造。這其中，道里區(qū)115萬平方米、道外區(qū)240萬平方米、南崗區(qū)145萬平方米、香坊區(qū)299萬平方米、平房區(qū)3萬平方米、松北區(qū)3萬平方米、呼蘭區(qū)114萬平方米、阿城區(qū)64萬平方米、雙城區(qū)20萬平方米。

“外墻保溫材料如何保證不脫落？屋面防水如何保證效果？……”市住建局相關(guān)負責人介紹，作為市級層面統(tǒng)籌部門，市住建局今年在督導各區(qū)實施改造工程中，將“怎么改好”和“改造后怎么管好”作為重點、難點問題。

在哈市2021年老舊小區(qū)改造工程技術(shù)培訓會議上，多位專家對哈市老舊小區(qū)工程中的外墻保溫、屋面防水、安全及文明施工等關(guān)鍵技術(shù)節(jié)點和現(xiàn)場管理要點進行了詳細講解，重點對舊改項目中易發(fā)生的施工和安全風險點做了重點提示，解答設(shè)計、施工、監(jiān)理單位存在困惑的技術(shù)難點問題。同時，市住建局將針對舊改項目工程特性和各區(qū)具體情況，邀請省、市行業(yè)專家，采取授課、現(xiàn)場指導、錄制小視頻等多種方式方法，對設(shè)計、施工工藝工法、安全等方面技術(shù)要點開展全覆蓋式的技術(shù)培訓，指導各區(qū)指揮部和設(shè)計、施工、監(jiān)理單位進一步提升舊改項目質(zhì)量安全。

針對去年出現(xiàn)問題的外墻保溫材料，市住建局舊改辦在技術(shù)要求上細化到苯板的導熱系數(shù)、垂直抗拉強度、燃燒性能及巖棉條的均溫灼燒性能和寬度等性能指標，并明確了玻纖網(wǎng)、錨栓、外墻彈性涂料、底漆等輔助建材的性能要求，規(guī)范了外立面保溫防護層厚度、注膠粘接、錨固方式及上墻施工程序等施工環(huán)節(jié)，在此基礎(chǔ)上還制定了外墻保溫材料不經(jīng)二次復檢不得上墻的強制性質(zhì)量管控措施。（記者 張磊）

分享讓更多人看到