為規(guī)范全省住宅專項維修資金的使用管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備得到及時維修、更新和改造，近日省住建廳下發(fā)《關(guān)于公開征求“黑龍江省住宅專項維修資金管理辦法”（征求意見稿）意見的公告》。公眾相關(guān)意見建議可反饋至省住建廳物業(yè)管理處，征求意見截止時間：2022年3月23日。聯(lián)系電話：0451-53630615，53664449。電子郵箱：hljwygl@163.com。

購預(yù)售商品房先交維修資金

《辦法》提出，黑龍江省實行預(yù)售的商品房，購房者應(yīng)當(dāng)在辦理商品房預(yù)售合同備案前，將首期維修資金一次性足額交存至專戶。截至竣工交付尚未售出的商品房，由建設(shè)單位交存首期維修資金。實行商品房預(yù)售資金監(jiān)管的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)交納的維修資金可以從監(jiān)管的預(yù)售資金中劃轉(zhuǎn)；實行現(xiàn)售的商品房，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在申請竣工驗收前，將首期維修資金一次性足額交存至專戶。

房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)向受讓人說明維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。分戶賬內(nèi)的維修資金余額不足首期交存額30％（以下簡稱存額不足）的，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)前按照規(guī)定補(bǔ)交、續(xù)交，未補(bǔ)交、續(xù)交的不得辦理相關(guān)手續(xù)。

商品住宅已出售但未建立維修資金的，應(yīng)當(dāng)按本辦法的交存標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)建。公有住房出售時，未提取或者未足額提取維修資金的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定補(bǔ)提；業(yè)主未交存的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定補(bǔ)交。

納入城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃的項目可以通過補(bǔ)建、續(xù)籌維修資金方式，實行“即交即用”模式，履行居民出資義務(wù)參與改造。未建立維修資金專戶或者已建立專戶存額不足的老舊小區(qū)居民，按照當(dāng)?shù)鼐S修資金補(bǔ)交標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)交，確保使用時賬戶資金充足。維修資金交存可以采取一次性籌集或者分期籌集、公共部分收益抵頂、物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收、業(yè)主委員會收集、公積金劃轉(zhuǎn)等方式籌集。

每年公示一次維修資金賬目

依據(jù)《辦法》，業(yè)主大會成立前，維修資金應(yīng)當(dāng)存入當(dāng)?shù)鼐S修資金專戶銀行的專戶中，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門統(tǒng)一代管；業(yè)主大會成立后，經(jīng)業(yè)主大會表決通過，維修資金專戶可以選擇代行管理或者自行管理。選擇自行管理的，應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)刈》砍青l(xiāng)建設(shè)部門選定的專戶銀行設(shè)立專戶，接受住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門和財政部門的監(jiān)督和管理。

維修資金管理機(jī)構(gòu)或者業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立維修資金公示查詢制度，接受業(yè)主對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢，每年至少向全體業(yè)主公示一次下列情況：

（一）維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；

（二）發(fā)生維修、更新、改造的項目和費用以及按戶分?jǐn)偳闆r，應(yīng)當(dāng)按每幢建筑物公示；一幢建筑物有兩個或者兩個以上門號的，應(yīng)當(dāng)按門號公示；

（三）業(yè)主分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；

（四）其他有關(guān)維修資金使用和管理的情況。

業(yè)主交存的維修資金及產(chǎn)生的利息屬于業(yè)主所有，任何單位和個人不得挪作他用。房屋滅失的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)持注銷房屋所有權(quán)證證明、本人身份證等有關(guān)材料，向維修資金管理機(jī)構(gòu)申請辦理維修資金賬戶注銷手續(xù)后，方可提取賬戶剩余的維修資金。公有住房產(chǎn)權(quán)單位提取的維修資金賬面余額返還產(chǎn)權(quán)單位，產(chǎn)權(quán)單位不存在的，按照產(chǎn)權(quán)單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。

維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計部門的審計監(jiān)督。鼓勵專戶銀行免費提供審計業(yè)務(wù)。

露臺、庭院等不能使用維修資金

《辦法》指出，維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則，專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。

維修資金的使用分為計劃使用、一般使用和應(yīng)急使用。計劃使用是指采取一次投票集中表決多個計劃維修項目的使用方式；一般使用是指采取傳統(tǒng)方法一次投票表決一個維修項目的使用方式；應(yīng)急使用是指采取應(yīng)急程序事前不用表決、事后公示的使用方式。

下列費用不得從維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙芫�和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費用；

（三）列入房屋買賣合同中的露臺、庭院等部位的維修費用；

（四）因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的鑒定、修復(fù)費用；

（五）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修和養(yǎng)護(hù)費用。（記者 王 丹）

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